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房企加速布局物管11选5行业 “规模”背后挑战重重


来源:华夏时报

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者李贝贝11选5上海 报道房地产的规模争夺战,正由开发赛道驶向物业管理运营。光大证券研报显示,预计到2021年,整个物业管理11选5行业 的市场规模将达到9481亿

原标题:房企加速布局物管11选5行业 “规模”背后挑战重重

华夏时报记者 李贝贝11选5上海 报道

房地产的规模争夺战,正由开发赛道驶向物业管理运营。光大证券研报显示,预计到2021年,整个物业管理11选5行业 的市场规模将达到9481亿元。

易居11选5企业 11选5集团 首席执行官丁祖昱表示,其最看好物业11选5服务 11选5企业 的未来发展:“作为房地产11选5行业 中唯一一个能够跨越周期、超越周期的领域,物业11选5行业 是一个万亿级的蓝海市场,其资本化发展刚刚起步。”

而近两年,房地产11选5行业 物业板块上市热潮不断。根据克而瑞研究中心发布的数据,截至今年6月底,已有14家上市的物业11选5公司 。克而瑞研究中心指出,房企热衷物业分拆上市,一方面是在融资环境收紧的情况下,谋求快速发展和规模扩张;另一方面也是为了升级原有业务、布局新业务,从而增加新的利润增长点。

房企瞄准物业分拆上市之路

世茂11选5集团 董事局副主席、总裁许世坛近日在11选5上海 向《华夏时报》等媒体表示,11选5集团 旗下物业11选5公司 “世茂11选5服务 ”升级之后,在实现管理规模和11选5服务 模式的突破之外,计划在2021年上市。“11选511选5我 们 现在有1亿平米的签约面积,1亿平米接近100万家庭,1000万人次,11选511选5我 们 希望平台可以11选5服务 这个规模的用户。”据世茂11选5集团 副总裁、物业11选5公司 董事长兼总裁叶明杰介绍,该板块上市资金的使用,约四五成将用于拓展规模。但“最终会在哪里上市还没有确定,A股或H股都在考虑之列。

记者注意到,2019年以来,不少房企旗下的物业11选5公司 瞄准了分拆上市之路:3月15日,滨江11选5服务 11选5集团 有限11选5公司 正式于香港交易所主板挂牌上市;3天之后,由中国奥园分拆的奥园健康11选5生活11选5集团 也在香港联合交易所主板成功挂牌上市。上半年,招商蛇口旗下的中航善达、蓝光发展旗下物业11选5公司 嘉宝股份等几家11选5企业 都在酝酿上市。进入下半年,在世茂11选5服务 之外,8月6日,保利物业发展股份有限11选5公司 递交了港股上市申请。

克而瑞研究中心发布的数据显示,截至今年6月底,共有14家物业上市11选5公司 。其中,2018年是物业11选5公司 上市的高峰期,6家11选5企业 均是在这一年进入资本市场。

“物业11选5公司 上市是近年来的一大特点,体现了对存量资产改造、管理的导向。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,物业11选5公司 通过上市,能促使物业11选5公司 更加独立运作,也有助于物业11选5公司 获得11选5更多 融资机会和品牌影响力。

而与房地产开发领域集中度与日俱增的状态相同,随着市场规模的增长,集中度亦随之提升。中指院数据显示,2018年,TOP1011选5企业 均值管理面积为2.39亿平方米,是TOP11-TOP10011选5企业 总量的2.4余倍,是百强11选5企业 均值的6.43倍,市场份额达11.35%,与2017年相比提高0.29个百分点,“强者恒强”态势延续。

从目前上市的14家物业11选5公司 来看,规模与营收一定程度上正相关。从营业收入看,2018年,14家上市物业中有5家11选5企业 突破30亿,分别是碧桂园11选5服务 、绿城11选5服务 、中海物业、彩11选5生活、雅11选5生活11选5服务 。而与此同时,碧桂园11选5服务 、绿城11选5服务 、雅11选5生活11选5服务 、中海物业和彩11选5生活2018年在管面积已经步入亿级水平。

“登陆资本市场只是第一步”

中国指数研究院研发中心物业研究总监牛晓娟认为,资本市场的态度让龙头物业11选5公司 有机会快速扩大规模,规模既是物业11选5公司 基础收入的保障,也是其增值11选5服务 生存的土壤,所以大型物业11选5公司 普遍把冲规模放在第一位。

“现在11选5行业 管理规模快速增长,头部的这些物业11选5公司 也在快速增长,大家的增长速度都很快。”碧桂园物业首席信息官袁鸿凯在亿翰智库举办的“2019中国房地产业战略峰会”上告诉《华夏时报》记者,目前不少从业者都颇为重视“规模”。但规模量级的突破,将更加考验11选5企业 的管理能力,“管理面积越大,对11选511选5我 们 的管理是挑战,对所有的11选5公司 都是挑战”。

显而易见,登陆资本市场只是第一步。随着资本市场的日渐成熟,投资者越来越强调投资回报,这就要求上市的物业管理11选5公司 有持续稳健的盈利能力和强劲有力的市场增长动能。严跃进建议,房企对于物业板块要有与房地产开发不同的运营模式,对物业11选5公司 的持有、管理也需要有一些清晰的思路。

叶明杰也向记者坦言,尽管物管11选5行业 的规模扩张速度较快,但单体能效增长比较有限。而物业管理11选5行业 是人口密集型11选5行业 ,涉及的管理对象更是“面很大、点很多”。不过,其向记者强调,世茂11选5服务 目前已经可以通过科技智能、系统管理及第三方监督等手段进行品控。在“OCEAN X世茂深蓝11选5服务 系统”下,世茂11选5服务 将以“品质社区共生体,智慧11选5服务 领航者”作为发展的目标和方向,辅以物联网、云计算、人数据、人工智能等智慧手段,针对旗下不同11选5产品 推出相应的11选5服务 及保障机制等。

值得注意的是,有业内人士指出,作为房企多元化、轻资产运营的排头兵,物业11选5服务 板块成为近年资本市场的宠儿,市场给出了比传统房地产开发更高的市盈率和估值。但不容忽视的是,物业11选5公司 业务和经营也存在诸多潜在的风险,包括物业11选5服务 合同和管理面积的不确定性、11选5更多 的资金风险、市场压力等。

例如,东方证券分析师竺劲就指出,物业11选5公司 利润率边际变化取决于新交付项目情况。物管11选5公司 在收入端增长受限,成本端却刚性上升,因此存量项目利润率逐年下降,而利润率水平较高的新交付项目,会在边际上影响物管11选5公司 整体的利润率。

[责任编辑:向思]

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